T.C.
NEVŞEHİR
İCRA DAİRESİ

2019/1014 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
 

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir İl, Merkez İlçe, 2637 Ada, 16 Parsel, ESENTEPE Mahallesi, Taşlıbel Mevkii, C Blok, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm. Satışa konu taşınmaz Nevşehir, Esentepe Mh, Taşlıbel Mevkii, 2637 Ada, 6 Parsel, C Blok, Zemin Kat, 2 nolu bağımsız bölümdür. Bahse konu taşınmaz işyeri depolu asma katlıdır. Dosyamıza sunulan bilirkişi raporuna göre: "Söz konusu taşınmazın arsası Nevşehir İmar planı içerisinde her türlü belediye alt ve üst yapı imkanlarından yararlanır durumda, %2 eğimli, kuzeyden ve batından yola cepheli, öteki yönlerden komşu parsellerle sınırdaş olup imar planı gereği üzerine ayrık nizam 4 katlı yapılaşma izni bulunmakta ve ticaret üzeri konut alanında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaz arsası kuzeyden Kayseri Caddesinde cepheli, Necip Fazıl Kısakürek bulvarına 45 mt, Mihriban Emin Güzel Ortaokuluna 495 mt, Jandarma Orduevine 515 mt, Nevşehir Valiliğine 835 mt'dir. Bu arsa üzerinde bulunan C Blok Apartman ise bodrum+zemin+3 normal kat, betonarme karkas taşıyıcı sistemli, ahşap oturma çatılı, zemin katı dükkan, her normal katında 2şer dairenin bulunduğu, kaloriferle ısıtılan, doğalgaz tesisatlı, 3B yapı sınıflı, %19 yıpranma oranlı bir yapıdır. Satışa konu işyeri ise doğu, kuzey ve güneyden doğal ışık almakta, bodrum, zemin ve asma katlardan oluşmakta, alüminyum kapı doğramalı, pvc pencere doğramalı, zeminleri laminant ve fayans kaplamalı, duvarları alçı sıva üzeri badanalı ve fayans kaplamalı, asma tavanlı, 225m2 inşaat alanlıdır. İşyerinin şehir içindeki konumu imar planındaki statü alt yapılardan ve üst yapılardan faydalanma durumu, gürültü ve toz, inşaat alanı, yapı sınıfı ve yıpranma durumu ve ticari kapasitesi durumuna göre değerlendirilmiştir." Taşınmaz mevcut haliyle satılacak olup, müdürlüğümüzün hiçbir taahhüdü yoktur, tüm sorumluluk ihale alıcısına aittir. Satış teminatı Nevşehir İcra Müdürlüğünün Nevşehir Merkez Vakıfbank'ta bulunan TR410001500158007308036628 Emanet Kasa hesabına dosya numarası bildirilerek de yatırılabilir.
Arsa Payı : 10/240
İmar Durumu : Taşınmazın bulunduğu parselNevşehir Belediyesinin 6635 sayı 21/09/2020 tarihli yazısına göre şehir imar planında (Yençok=14.50) ayrık nizam 4 kata müsadeli Tick1 alanına isabet etmektedir. (Tick1 ntasyonlu alanlarda zemin katların ticaret olarak düzenlenmesi zorunludur. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.)
Kıymeti : 725.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 3402 S.Y Kadastro kanunun Ek 1.maddesi gereği Köy/Mahalle/Ada/ Parsel Bilgilerinin düzeltilmesi (03/08/2018) - Y Planı (19/01/2001) - AT 3 Bloklu Betonarme Apartman ve Arsası. Sadece C Blok Kat Mülkiyetine geçirilmiştir. Diğerleri tapu kaydındaki gibidir, ihale alıcılarının güncel tapu kaydına bakmaları gerekmektedir.
1. Satış Günü : 15/12/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 12/01/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Nevşehir Adliyesi, 20 Temmuz Mah, Mustafa Parmaksız Cd. No:37, Zemin Kat, Adliye Satış Odası, Merkez / NEVŞEHİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1014 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.