T.C. KOZAKLI İCRA DAİRESİ 2024/55 ESAS

TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, BAĞLICA Mahallesi, 1019 Ada, 2 Parsel, C BLOK 8. KAT 34 NBB Nolu Bağımsız Bölüm Kozaklı Tapu Müdürlüğünün bila tarih ve E-72750610-160.02-14041005 sayılı yazısı ekinde yer alan tapu kaydına göre bahse konu bağımsız bölüm tapuda; Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, Bağlıca Mahalle, 1019 Ada, 2 Parselde kayıtlı, 11.250,00 m² yüz ölçümüne sahip, "13 Katlı 4 Adet Betonarme Apartman Ve Arsası" niteliğinde yer alan kat mülkiyeti kurulu ana taşınmazın 1/192 arsa payına sahip "Mesken" nitelikli C Blok 8. Kat 34 numaralı bağımsız bölümü olup, mülkiyeti tam hisse ile Kozaklı Belediyesi adına kayıtlıdır.İcra işlemine konu olan bağımsız bölüm; Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, Bağlıca Mahallesi, 825. Sokak No:10C/34 adresinde ve Yeşil Park Evleri olarak bilinen sitede bulunduğu anlaşılmıştır. İcra işlemine konu olan bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazkuşuçuşu mesafe ile İlçe Hükümet Konağına yaklaşık 1,5 km, Kozaklı Belediyesi Hizmet Binasına yaklaşık 1,2 km uzaklıktadır.Keşif günü yerinde yapılan gözlemde ana taşınmazın üzerinde betonarme perde taşıyıcı sistemli bodrum+ zemin + 11 kattan oluşan 4 adet konut bloğu olduğu görülmüştür. İcra işlemine konu olan C Blok isimli yapı parselin kuzey sınırında ve yaklaşık ortasında yer almaktadır.34 numaralı bağımsız bölümün bulunduğu C Blok isimli yapının 01/11/2013 tarih ve 32 sayılı Yapı Ruhsatı ve 11/11/2014 tarih ve 12 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz konum itibari ile her türlü belediye hizmetlerinden yararlanabilir durumdadır. Taşınmazın arsası düz topoğrafyaya sahiptir. C Blok olarak isimlendirilen yapının toplamda 13 katlı olduğu, apartmanın giriş kısmınınve hollerinin mermer kaplama, merdivenlerinin mermer basamaklı olduğu, merdiven kenarlarında alüminyum doğrama korkuluk bulunduğu, yapıda 2 adet insan asansörü ve normal merdiven haricinde 1 adet yangın merdiveni bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın tamamının Kozaklı ilçesinde bulunan termal kaynaklı ısıtma suyu tesisatı yardımıyla kaloriferli olarak ısıtıldığı anlaşılmıştır.İcra işleminekonu olan bağımsız bölüm; C blok olarak isimlendirilen ve katta 4 daire olacak şekilde yapılmış olan ana yapının 8. kat 34 nolu mesken nitelikli bağımsız bölümü olup, yerinde yapılan inceleme neticesinde dairenin, 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 kiler, 2 banyo, 1 lavabo-wc, 2 balkon bölümlerinden oluştuğu ve projesinden brüt kullanım alanının yaklaşık 130,00 m² olduğu belirlenmiştir. Dairenin kuzey ve doğu cepheye sahip olduğu görülmüştür. Mutfak, antre ve hol zemin kaplamalarının seramik olduğu, odaların zemin kaplamalarının laminat olduğu, duvar yüzeylerinin saten alçı üzeri saten boya kaplı olduğu, banyo ve tuvalet zemin ve duvar kaplamalarının seramik ve fayans kaplı olduğu, mutfakta dolap ve tezgahın bulunduğu, ısıtılmasının merkezi termal kaynaklı kalorifer sitemi ile yapıldığı, pencerelerinin PVC doğrama olduğu, kapılarınınahşap panel olduğu, dış daire kapısının çelik kapı olduğu ve dairenin ikamet amaçlı kullanımda olduğu görülmüştür.Bu taşınmazın yapı maliyetinde, ana taşınmazın ortak kullanım alanlarının (çatı, merdiven, bodrum, temel v.s.) yapı maliyetine de eklenmesi gerekmekte olup, bu yapı maliyetinin hangi oranda dava konusu taşınmazların yapı maliyetine etki edeceği tam olarak bilinmediğinden ve değerine doğrudan etki eden arsa payının taşınmazın değerini bulurken hataya yol açacağı, örneğin bu ana taşınmazın zemin katında bulunan daire ile zemin kattan daha değerli olması gereken normal katlarında bulunan dairelerin arsa paylarının aynı olmasının yanlış değer tespitine sebep olacağı, zira dava konusu bağımsız bölüm ile diğer bağımsız bölümlerin arsa payı oranlarını 1/192 oranında olduğu göz önünde bulundurulduğunda, değer tespitinde serbest piyasa araştırması yapılmasının daha doğru olacağı kanaatine varılmıştır.İcra işlemine konu olan 34 numaralı bağımsız bölümün yukarıda bahsedilen özellikleri, yeri, konumu, alanı, imar planı, çevresel özellikleri, ana arterlere, park, okul vb. sosyal hizmet alanlarına olan mesafeleri, taşınmazın bulunduğu bölgenin taşınmaz satışı endeksleri, satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak yapılan serbest piyasa araştırmasına (internet satış ilanları ve emlak büroları) göre; keşif tarihi itibarı ile 2.600.000,00 TL edebileceği kanaatine varılmıştır.

Adresi : Bağlıca Mahallesi, 825. Sokak No:10C İç Kapı:34Kozaklı / NEVŞEHİR

Yüzölçümü : 11.250,00 m2Arsa Payı : 1/192

İmar Durumu : İnşaat tarzı1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı örneğinde; taşınmazın arsasının imar planı içerisinde olduğu, ayrık nizam konut alanına isabet ettiği, E=2,50 ve Hmax=33,50 m şeklinde yapılaşma koşullarına sahip

Kıymeti : 2.600.000,00 TL KDV Oranı: %1     Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 11/06/2025 - 10:30

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 18/06/2025 - 10:30

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 04/07/2025 - 10:30

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 11/07/2025 - 10:30