Örnek No:55*

T.C.

NEVŞEHİR

İCRA DAİRESİ

2023/16084 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

              Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/16084 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, 2000 Evler mahallesi, 1157 ada, 427 parsel, 3.988,61 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli ana taşınmaz üzerinde 72/2046 arsa paylı, 2.kat, 20 bağımsız bölüm nolu dükkan niteliğindeki taşınmazın tam hissesi satışa konudur.

             Kesinleşen 09/08/2024 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Taşınmazın 1157 ada 427 nolu parsel 2. kat 20 nolu bağımsız bölümün Nevşehir İli Merkez İlçesi 2000 Evler Mahallesi sınırları içerisinde olduğu, arsa toplam yüzölçümünün 3.988,61 m² olduğu, arsa pay payda oranının 72/2046 olduğu “Dükkân” niteliğinde tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu görülmüştür.

             Taşınmaz 2000 Evler Mahallesi 1.Sokak Belediye İş Merkezi Kat:2 No:20 numaralı taşınmazdır. Keşif esnasında 19, 20 ve 21 nolu bağımsız bölümlerin birleştirilmesinden oluşmuş düğün salonunun yerinde faal olarak çalıştığı tespit edilmiştir. 20 numaralı bağımsız bölümü içinde bulunduran söz konusu düğün salonunun zeminin karo fayans kaplı olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, taşıyıcı kolonlarında süsleme olduğu, kapısının alüminyum doğrama olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu düğün salonu betonarme-karkas taşıyıcı sistemli yapılmış binanın 2.katında yer almaktadır. 20 nolu bağımsız bölümün 72,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.

             Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Arsa hafif eğimli topografyaya sahiptir. 20 numaralı bağımsız bölümün arsa pay payda oranı 72/2046’dır. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi (2024)itibariyle söz konusu arsanın 1 m² bedelinin 12.500,00 TL olabileceği toplam 3.988,61 m² arsanın ise;

             3.988,61m² x 12.500,00 TL/m² = 49.857.625,00 TL edeceği tespit edilir.

             20 numaralı bağımsız bölümün arsa pay payda oranı 72/2046 olduğunda 20 nolu bağımsız bölüme düşen arsa payı değeri 49.857.625,00 TL * 72/2046 = 1.754.520,53 TL olarak hesaplanır.

             Dükkân olarak kullanılan dava konusu taşınmazların bulunduğu bina Resmi Gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre III. Sınıf A grubuna girdiğinden keşif tarihi itibariyle 2024 yılı m²/TL değeri 12.250,00 TL olarak alınmıştır.

             Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %25 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi 2024 yılıiçin;

             20 nolu bağımsız bölümün yapı değeri = 72,00 m² * 12.250,00 TL/ m² * %(100-25) = 661.500,00 TL’dir.

             Nevşehir İli Merkez İlçesi 2000 Evler Mahallesi 1157 ada 427 nolu parsel üzerindeki 2.kat20 nolu bağımsız bölümün değeri (yapı değeri + arsa değeri) = 661.500,00 TL + 1.754.520,53 TL = 2.416.020,53 TL olarak hesap edilir." denilmiştir.

Adresi : 2000 Evler Mahallesi 1.Sokak Belediye İş Merkezi Kat:2 No:20 Merkez / NEVŞEHİR

İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-40878925-115.02.01-39901 sayılı yazısı ile İmar planında (E=2.50 Yençok=15.50) Tick1 alanına isabet etmektedir. (Tickl notasyonlu alanlarda zemin katların ticaret olarak düzenlenmesi zorunludur. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.) şeklinde bildirilmiştir.

Kıymeti : 2.416.020,53 TL

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 28/11/2024 - 11:05

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 05/12/2024 - 11:05

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2024 - 11:05

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 30/12/2024 - 11:05

15/10/2024

(İİK m.114 ve m.126)              

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın No ILN02105034