T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2024/7931 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Cevherdudayev mahallesi, Karataş mevkii, 2998 ada, 206 parselde bulunan 2.113,40 m2 yüzölçümlü ana taşınmazda 156/3915 arsa paylı, A blok, 3.kat, mesken nitelikli 8 nolu bağımsız bölüm taşınmazın tam hissesi satışa konudur.

              Kesinleşen 30/11/2024 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Bağımsız bölümün bulunduğu yapının 1 bodrum, 1 zemin, 4 normal kattan oluşan toplamda 6 katlı betonarme-karkas taşıyıcı sistemli bir yapı olduğu görülmüştür. Yapının bodrum hariç diğer katlarının her birinde 2’şer adet mesken niteliğinde bağımsız bölüm olmak üzere toplamda 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.

              Taşınmazın tam adresinin Cevherdudayev Mahallesi Şehit Murat Koç Sokak No:6 Merkez/NEVŞEHİR olduğu tespit edilmiştir.

              Mesken olarak kullanılan 3.kat 8 nolu bağımsız bölümün 4 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, antre ve balkon gibi mahallerden oluştuğu görülmüştür. Taşınmazın taban döşemesinin parke, ıslak zeminlerinin fayans kaplı olduğu tespit edilmiştir. Dairenin giriş kapısının çelik, iç kapılarının ahşap, pencerelerinin ise pvc doğrama olduğu görülmüştür. Dairenin iç cephe duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu tespit edilmiştir. Dairede mutfak dolabının ve vestiyerin bulunduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün bulunduğu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır.

              İcra dosyasında bulunan Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-43740 sayılı yazısına göre, icra konusu taşınmaz imar planında blok nizam 5 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir.

              Dış cephesi sıvalı ve boyalı olan yapıda asansör bulunmaktadır.

              Taşınmazın yakın çevresinde benzer şekilde çeşitli yapılar bulunmaktadır.

              Taşınmazın arazisi hafif eğimli topografyaya sahiptir.

              3.kat 8 nolu bağımsız bölümün 156,00 m² net kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir.

              ARSA DEĞERİ: Bahse konu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Arsa hafif eğimli topografyaya sahiptir. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi itibariyle 1 m² bedelinin 20.000,00 TL olabileceği toplam 2.113,40 m² arsanın ise;

              2.113,40 m² x 20.000,00 TL/m² = 42.268.000,00 TL edeceği tespit edilir.

              3. kat 8 nolu bağımsız bölümün arsa pay/payda oranı 156/3915 olduğundan söz konusu bağımsız bölümün arsa payı değeri 42.268.000,00 TL * 156/3915 = 1.684.242,15 TL olarak hesaplanır.

              YAPI DEĞERİ: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu yapı III. Sınıf B grubuna girdiğinden keşif tarihi 2024 yılı m²/TL değeri 14.400,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %20 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi için;

              3.kat 8 nolu bağımsız bölümün yapı değeri = 156,00 m² x 14.400,00 TL/m² x %(100-20) = 1.797.120,00 TL olarak hesaplanır.

              (YAPI DEĞERİ + ARSA DEĞERİ) : A Blok 3.kat 8 nolu bağımsız değeri (yapı değeri + arsa değeri) = 1.797.120,00 TL + 1.684.242,15 TL = 3.481.362,15 TL olarak hesap edilir." denilmiştir.

Net Kullanım Alanı: 156,00 m²

Adresi : Cevherdudayev Mahallesi Şehit Murat Koç Sokak No:6 Merkez / NEVŞEHİR

İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-40878925-115.02.01-43740 sayılı yazısı ile "şehrimiz imar planında Blok nizam 5 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir" şeklinde bildirilmiştir.

Kıymeti : 3.481.362,15 TL

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Beyan: Yönetim planı:12/08/2009 tarihli 7961 yevmiye nolu.

Beyan: 06/06/2011 tarihli 6394 yevmiye nolu Kİ dan KM ne çevrilmiştir şeklinde beyan.

Beyan: 06/06/2011 tarihli 6394 yevmiye nolu AT Kİ dan KM ne Çevrilmiştir şeklinde beyan.

Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 09/04/2025 - 10:37

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 16/04/2025 - 10:37

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 06/05/2025 - 10:37

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 13/05/2025 - 10:37