T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/10297 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir İli, Merkez İlçesi, 2000 Evler Mahallesi, Karayazı Mevkii, 1954 Ada, 12 parselde kayıtlı, 861,53 m2 yüzölçümlü ana taşınmazda 50/1372 arsa paylı, Normal 3.kat, 24 bağımsız bölüm nolu mesken niteliğinde taşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur.

Kesinleşen 16/02/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Bahse konu taşınmaz tapuda, Nevşehir İli, Merkez İlçesi, 2000 Evler Mahallesi, 1954 ada 12 parsel no, 3. kat 24 bağımsız bölüm nolu meskendir. Taşınmaz tapu kaydında ipotek sahibi R***** Ü*** adına tam hisselidir.

Ana gayrimenkul; 1954 Ada 12 parsel 861,53 m2 alanlı ve betonarme-karkas yapı sisteminde inşa edilmiştir. Ana taşınmaz nitelik: Beş Katlı Betonarme Apartman ve Arsasıdır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlanmış olduğu yapı bodrum + zemin + 3 normal kattan ibarettir. Zemin katta 7 adet, diğer katlarda ise 8’er adet mesken olmak üzere,binada toplam 31 adet mesken yer almaktadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, dış cephesi sıvalı, mantolamalı ve boyalı, çatısı ahşap oturtma çatılıdır. Binada asansör bulunmaktadır.

Söz konusu bağımsız bölümün arsa payı 50/1372'dir. Nevşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-59062 sayılı yazısına göre taşınmazın bulunduğu arsa Nevşehir imar planında ayrık nizam 4 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir. Taşınmaz imar yoluna cepheli olup yakın çevresinde çeşitli apartmanlar bulunmaktadır.

Bahse konu taşınmaz Nevşehir İli, 2000 Evler Mahallesi, 12. Sok. No:66/24 adresinde yer almaktadır.

Kıymet takdirine konu olan taşınmaz ana gayrimenkulun 3. katında yer alan 24 bağımsız bölüm no.lu meskendir. Taşınmaz 50,00 m2 net kullanım alanına sahip olup, 1 oda, 1 salon, 1 mutfak-antre, 1 banyo-wc mahallerinden oluşmaktadır. Odaların zemini laminat parke, ıslak hacimlerin zemini ise fayans kaplıdır. Odaların duvarları alçı sıva ve boyalı, banyo-wc duvarları ise fayans kaplıdır. Bazı mahallerde alçıpan ters tavan, led ve spot uygulamalrının olduğu görülmüştür. Giriş kapısı çelik, iç bölme kapıları ahşap,pencereler ise pvc doğramadır.

Nevşehir İli, Merkez İlçesi, 2000 Evler Mahallesi, 1954 ada 12 parselde bulunan 3. kat 24 no.lu taşınmazın değeri tespit edilirken, şehir merkezinde konut alanı içinde yer alıyor oluşu, taşınmazın bulunduğu konum, bulunduğu muhitin özellikleri, bu muhitte yüksek katlı apartmanların bulunması, bulunduğu konum itibariyle her türlü kamu hizmetlerinden faydalanmakta oluşu, ana yola olan mesafesi, ulaşım imkânları, yola cepheli oluşu ve çevresindeki serbest alım satımlarla birlikte yaşı, konum, büyüklük ve iç mekân özelliklerine göre gösterdiği değişiklikler dikkate alınarak taşınmazın değerinin 1.900.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.

Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazların keşif tarihindeki (2026) değerleri; Nevşehir İli, Merkez İlçesi, 2000 Evler Mahallesi, 1954 ada 12 parsel üzerinde bulunan 3. kat 24 nolu bağımsız bölümün değerinin 1.900.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır." denilmiştir.

Adresi : 2000 Evler Mahallesi, 12.Sokak, No:66/24 Merkez / NEVŞEHİR

İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-40878925-115.02.01-59062 sayılı yazısında "İlgi yazı ile sormakta olduğunuz; İlimiz 2000 Evler Mahallesi, 1954 ada, 12 parsel şehrimiz imar planında ayrık nizam 4 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir." şeklinde belirtilmiştir.

Kıymeti : 1.900.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. (Taşınmaz son takyidat raporu satış ilanı ekindedir.)

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 14/05/2026 - 14:03

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 21/05/2026 - 14:03

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 09/06/2026 - 14:03

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 16/06/2026 - 14:03