T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/14784 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkezilçesi, İcik Köyü, Köyiçimevkii, 139 ada ve 78 parselde kayıtlı 1.773,48m² yüzölçümüne sahip arsanitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur.

Kesinleşen 26/02/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Bahse konu Taşınmaz tapu kayıtlarında her ne kadar arsa olarak geçse de keşif esnasında üzerinde tek katlı yığma taşıyıcı sistemle inşa edilen bir yapı olduğu görülmüştür. Söz konusu yapının mesken olarak kullanıldığı, pvc doğrama pencerelerinin bulunduğu, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, çatısının bulunmadığı ve üzerinin tabla beton ile örtüldüğü ve 160,00 m² net kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir. İcra dosyasında bulunan Nevşehir İl Özel İdaresi’nin 20/02/2026 tarih ve E.80437 sayılı yazısına göre taşınmazın bulunduğu arsa köy yerleşik alanı içerisinde kalmakta olup Konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar; yapılaşmanın toplam parsel alanının yapıya oranı: E:0,80 ve TAKS:0,40 olmak kaydıyla, en fazla çıkılabilecek yükseklik 7.50 mt (2 kat)'ı geçmeyecek şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir. (Parsel Alanı m2 x Emsal Oranı = Yapı Alanı m2) Taşınmaz her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yola cepheli olan taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma mevcuttur. Taşınmazın hafif eğimli topografyaya sahip olduğu görülmüştür.

Bahse konu arsa köy yerleşik alanı sınırları içerisinde yer almakta olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Arsa hafif eğimli topografyaya sahiptir. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi (2026) itibariyle 1 m² bedelinin 450,00 TL olabileceği toplam 1.773,48 m² arsanın ise; 1.773,48 m² x 450,00 TL/m² = 798.066,00 TL edeceği tespit edilir. Nevşehir İli Merkez İlçesi İcik Köyü Köyiçi Mevkii sınırları içerisinde yer alan 139 ada 78 nolu parsel üzerindeki taşınmazın değeri (yapı değeri + arsa değeri) = 1.691.200,00 TL + 798.066,00 TL = 2.489.266,00 TL olarak hesap edilir. " denilmiştir.

İmar durumu : Nevşehir İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü,E-28384308-754-80437 sayılı yazısında "İlimiz, Merkez ilçesi, İcik köyü, 139 ada 78 parsel köy yerleşik alan sınırı içinde kalmaktadır. İdaremiz arşiv kayıtlarında güncel kadastro verileri bulunmamakta olup, güncel yol durumunun Kadastro İl Müdürlüğünden öğrenilmesi gerekmektedir. Parsellerin yolu yoksa yapılaşma hakkı bulunmamaktadır. Parsellerin yolu var ise ve taşınmaz üzerinde yapılaşmasına engel bir şerh yoksa imar durumları aşağıda belirtildiği şekilde düzenlenmektedir. Konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar; yapılaşmanın toplam parsel alanının yapıya oranı: E:0,80 ve TAKS:0,40 olmak kaydıyla, en fazla çıkılabilecek yükseklik 7.50 mt (2 kat)'ı geçmeyecek şekilde yapılabilmektedir. (Parsel Alanı m2 x Emsal Oranı — Yapı Alanı m2) Taşınmaza dair İdaremiz arşiv kayıtlarında 06.02.2017 tarihli ve 1792 sayılı fen ve sağlık kurallarına uygunluk yazısı bulunmaktadır..." şeklinde belirtilmiştir.

Kıymeti : 2.489.266,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 11/08/2026 - 11:07

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 18/08/2026 - 11:07

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 03/09/2026 - 11:07

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 10/09/2026 - 11:07