T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/1484 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Cevherdudayev mahallesi, 2917 ada, 2 parselde bulunan 1.670,98 m2 yüzölçümüne sahip ana taşınmazda 175/3998 arsa paylı, 6.kat, mesken nitelikli 21 nolu bağımsız bölüm taşınmazın borçluya ait 1/2 hissesi satışa konudur.

Kesinleşen 28/06/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Taşınmaz 2917 ada 2 nolu parsel üzerinde bulunan 6. kat 21 nolu bağımsız bölümün Nevşehir İli Merkez İlçe, Cevherdudayev Mahallesi sınırları içerisinde olduğu, arsa toplam yüzölçümünün 1.670,98 m² olduğu, “Mesken” niteliğinde ½ hissesinin S******* D***** T****** adına kayıtlı olduğu ve arsa pay/payda oranının 175/3998 olduğu görülmüştür.

Bağımsız bölümün bulunduğu yapının 1 bodrum, 1 zemin ve 7 normal kattan oluşan toplamda 9 katlı betonarme-karkas taşıyıcı sistemle inşa edilen bir yapı olduğu, yapının her katında mesken niteliğinde 3 adet olmak üzere toplamda 24 adet bağımsız bölüm bulunduğu görülmüştür.

Taşınmazın tam adresinin Cevherdudayev Mahallesi Vatan Cad. No:6/21 Merkez/NEVŞEHİR olduğu tespit edilmiştir.

Mesken olarak kullanılan 6.kat 21 nolu bağımsız bölümün 4 oda, 1 salon, 1 mutfak, banyo, wc, balkon ve antre mahallerden oluştuğu görülmüştür. Taşınmazın taban döşemesinin parke, ıslak zeminlerinin fayans kaplı olduğu tespit edilmiştir. Dairenin giriş kapısının çelik, iç kapılarının ahşap, pencerelerinin ise pvc doğrama olduğu görülmüştür. Dairenin iç cephe duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu tespit edilmiştir. Dairenin mutfağında mutfak dolabının bulunduğu görülmüştür.

Bağımsız bölümün bulunduğu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yapının dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu ve asansörünün bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın yakın çevresinde benzer şekilde yüksek katlı apartmanlar bulunmaktadır. Taşınmaz imar yoluna cepheli olup arsası hafif eğimli topografyaya sahiptir.

6.kat 21 nolu bağımsız bölümün 175,00 m² net kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir.

2917 Ada 2 nolu parsel üzerindeki 6. kat 21 nolu bağımsız bölümün değerinin 4.250.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Borçluya ait ½ hissenin değerinin ise 4.250.000,00 TL * ½ = 2.125.000,00 TL olarak hesaplanır." denilmiştir.

Adresi : Cevherdudayev Mahallesi Vatan Cad. No:6/21 Nevşehir Merkez / NEVŞEHİR

İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-40878925-000-51291 sayılı yazısı ile "şehrimiz imar planına göre ayrık nizam 8 kata müsaadeli konut alanına isabet etmektedir" şeklinde bildirilmiştir.

Kıymeti : 2.125.000,00 TL (Satışa konu 1/2 hissenin kıymetidir.)

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2025 - 11:50

------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2025 - 11:50

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2025 - 11:50

------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2025 - 11:50