T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/15710 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Yeni Mahalle, 3440 Ada, 32 parselde kayıtlı, 508,99 m2 yüzölçümlü ana taşınmazda 1/8 arsa paylı, zemin kat, mesken nitelikli 1 nolu bağımsız bölüm taşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur.

Kesinleşen 30/01/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili, Merkez, Yeni Mahallesinde, 3440 ada 32 parsel numaralı, Zemin kattabulunan 1 numaralı bağımsız bölüm dairenin, keşif tarihi olan 30/01/2026 tarihi itibari ile değeri istenmektedir.

Yeni Mahallesi, 3440 ada, 32 nolu parselde Zemin katta 1 numaralı daire: Dosyasında bulunan Tapu bilgililerinden, 3440 ada, 32 parsel no’da kayıtlı 508,99 m2 yüzölçümlü , Ana taşınmaz niteliği ''Dört Katlı Sekiz Daireli Ve Bahçeli Kargir Apartman" vasfında, bağımsız bölüm niteliği "mesken" vasfında, kat mülkiyeti olan , mükiyetinin tamamının borçlunun olduğu görülmüştür.

Taşınmazın özellikleri ise, Bodrum üzeri dört, kargirsistemle yapılmış,asansörübulunmayan,çatılı, ısı yalıtımlı ,1980li yıllarda yapılmış olan, dava konusudaire Zemin katta ,1 numaralı bağımsız bölümdür. Apartmanda her katta iki daire bulunmakta, yapıda ,toplam 8 daire mevcuttur. Söz konusu bağımsız bölüm, üç oda bir salon olup, mutfağı, mutfak dolabı, lavabosu w.c si, bir balkonu mevcut olup, sıvalı, badanalı, boyalıdır. Isınma sistemi ferdi, doğal gazdır, taban döşemeleri laminant, ıslak hacim zeminlerin taban döşemeler ve ıslak hacim zeminduvarları fayans ile kaplıdır.Keşif günü itibari ile kullanılmaktadır. Nevşehir Valiliğine kuş uçuşu yaklaşık 400 mt, Nevşehir Belediyesine yaklaşık kuş uçuşu, 150 mt mesafede, Nevşehir Hastanesine iseyaklaşık kuş uçuşu 3.70 km mesafede, Nissara alış-veriş merkezinin hemen arka caddesine cepheliolup, Taşınmazın bulunduğu arsa, belediye sınırları içerisindeolup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Nevşehir Belediyesinin E-40878925-115.02.01-58505 sayılı yazısında ,söz konusu taşınmazın şehrimiz imar planında ayrıknizam 5 kata müsaadeli ,konut alanına isabet ettiği belirtilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde benzer şekilde yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın arazisi düz birtopografyaya sahiptir.

Keşiftarihi 2026 yılı için; Meskeninyapıdeğeri = 130,00 m² x18.200,00x%(100-40)=1.419.600,00 T.L

Taşınmazın bulunduğu Belediye içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşiftarihi (2026)itibariyle arsa hissesinin değeri 2.000.000,00 T.L olabileceğikanaatine varılmıştır.

Bu değerlere göre Dairenin toplam değeri:1.419.600,00 T.L+2.000.000,00T.L =3.419.600,00 T.L edeceği kanaatindeyim. " denilmiştir.

Arsa Payı : 1/8

İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-40878925-115.02.01-60069 sayılı yazısında "İlimiz Yeni Mahallesi 3440 ada, 32 parsel şehrimiz imar planına göre (Yençok:14.50) ayrık nizam 4 kata müsaadeli Tick1 alanına isabet etmektedir. (Tickl notasyonlu alanlarda zemin katların ticaret olarak düzenlenmesi zorunludur. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.)" şeklinde belirtilmiştir.

Kıymeti : 3.419.600,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.(Taşınmaz son takyidat raporu satış ilanı ekindedir.)

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 30/07/2026 - 10:18

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 06/08/2026 - 10:18

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 25/08/2026 - 10:18

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 01/09/2026 - 10:18