T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/1849 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Güzelyurt mahallesi, Taşlıbel mevkii, 1560 ada, 7 parselde bulunan 1.589,98 m2 yüzölçümüne sahip ana taşınmazda 1/20 arsa paylı, B blok, 1.kat, mesken nitelikli 3 nolu bağımsız bölüm taşınmazın tam hissesi satışa konudur.

Kesinleşen 19/07/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Taşınmaza ait tapu kaydı incelendiğinde; taşınmazın Nevşehir ili Merkez İlçe Güzelyurt Mah. 1560 Ada 7 Parselin tapu kayıtlarına göre, 1589,98 m² büyüklüğünde niteliği " iki bloklu betonarme apartman ve arsası " olan taşınmazdır. Taşınmazın B Blok 1.Kat 3 nolu mesken niteliğindeki bağımsız bölümün 1/20 arsa paylı vemülkiyetinin tam hissesinin S*** E**** ye ait olduğu görülmüştür.

Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 6 katlı iki bloktan oluşan kargir apartman binası mevcuttur. Taşınmaz üzerindeki B Blok apartmanda toplam 10 adet mesken bulunmaktadır. Taşınmaz ısı yalıtım mantolamalı, sıvalı, boyalı, ahşap çatılı ve asansörlüdür. Bina kapısı demir doğrama, iç merdivenler mermerkaplı, demir korkulukludur. Taşınmaz üzerindeki yapı için 04.04.1997 tarihli yapı ruhsatı, 28.09.2000 tarihli yapı kullanma izin belgesi (iskan)mevcuttur.

3 nolu bağımsız bölüm B Blok Normal 1.Katta bulunmaktadır.Mesken 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo,1 wc ve 2 balkondan oluşmakta, toplam net alanı 168 m2 dir. Oda zeminleri laminat parke kaplıdır. Antrede vestiyer dolabı, mutfak tezgah ve dolabı yapılı durumdadır. Dış Kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, pencereler pvc doğramalıdır.Doğalgaz kaloriferle ısınmaktadır.

Taşınmaz bahçesinde tarımsal faaliyet yoktur. Taşınmaz yaşı 25 dır. Taşınmazın arazisi düz eğimli topografyaya sahiptir. Taşınmazİmar Planı içerisinde ayrık nizam 5 kat müsadeli TİCK2 konut alanında kalmaktadır. Taşınmaz civarında benzer cins apartmanlarmevcuttur. Taşınmaz Belediye ve alt yapı hizmetlerinden tam yararlanmaktadır. Taşınmaz Erenler Caddesi üzerinde bulunmakta olup, Kocaçay Bulvarı (80.yıl bulvarı) 225 m, Nevşehir Devlet Hastanesine 2.30 km, Nevşehir Belediyesine 2.37 km, Nevşehir Valiliğine 1.70 kmkuş uçuşu mesafeye sahiptir.

Taşınmaz adresi Güzelyurt Mah.Erenler Caddesi Gökçen Apt. No:60 İç Kapı No:3 Merkez/NEVŞEHİR dir.

Keşif tarihi itibariyle taşınmaz arsasının 1 m² bedelinin 9.500,00 TLolabileceği; 1589,98 m² x 9.500 TL/m² x1/20 =755.240,50 TLedeceği tespit edilir.

Taşınmaz üzerindeki yapı değeri=168 m² x 17.100,00 TL/m² x % (100-25) = 2.154.600,00 TL

Taşınmazın keşif tarihindekideğeri; (Arsa değeri + Yapı Değeri ) = (755.240,50 TL + 2.154.600,00 TL) = 2.909.840,50 TLolabileceği kanaatine varılmıştır." denilmiştir.

İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-40878925-115.02.01-51600 sayılı yazısı ile "şehrimiz imar planına göre ayrık nizam 5 kata müsaadeli Tick2 alanına isabet etmektedir.(Tick2 notasyonlu alanlarda zemin katlara ticaret olarak izin vermeye belediyesi yetkilidir. Bu alanlarda asma kat yapılamaz. Zemin kat üzerinde ticari kullanımlar yer almaz. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.)" şeklinde bildirilmiştir.

Kıymeti : 2.909.840,50 TL

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2025 - 13:55

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2025 - 13:55

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2025 - 13:55

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2025 - 13:55