T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/375 TLMT.

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir İli, Merkezİlçesi, ÖzyaylaKöyü, KuştüneğiMevkii, 116 Ada ve 1 parselde kayıtlı, 8.901,46 m² yüzölçümlü,Tarla niteliklitaşınmazın borçluya ait tamhissesi satışa konudur.

Kesinleşen 28/10/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Özyayla köyü 116 ada 1 parsel numaralı 8.901,46 m2 büyüklüğüne sahip taşınmaz kuştüneği mevkiinde tapu kayıtlarına göre tarla olarak geçmekte olup, taşınmaz borçlu K******* T**** Ü******* N******* V* T****** L****** Ş****** adına tam hisseli olarak kayıtlıdır. Taşınmaz köy merkezine kuş uçuşu 1,50 km, Nevşehir Nevşehiril merkezine kuş uçuşu 15,35 km mesafede ve Nevşehir - Aksaray asfaltına 7000 metre mesafededir.Yerinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde sabit bir sulama tesisi olmamasına rağmen komşu parsellerde bulunan sulama kuyuları ile sulanabileceği görülmüş olup sulanabilir tarım arazisi niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama %1-2 eğime sahip halihazırda toprak işlemesi yapılmış nadas durumda olduğu görülmüştür. Taşınmaz imar planı sınırları dışındadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yapılan serbest piyasa araştırması, tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullanabilirlik durumu dikkate alındığında 1 metrekaresinin (1 m2) zemin değeri 300,00 TL toplam zemin değerinin ise 2.670.438,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Ayrıca taşınmaz içerisinde tek katlı kagir taşıyıcı sistemle inşa edilen ve depo, garaj vb. amaçlarla kullanılan bir yapı bulunmaktadır. Söz konusu yapının demir doğrama giriş kapısının bulunduğu, dış cephesinin yöresel taşlardan inşa edildiği, dış cephe duvarlarının sıvasız ve boyasız olduğu ve535,00 m2 net kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu yapı I. Sınıf B grubuna girdiğinden keşif tarihi 2025 yılı m²/TL değeri 3.050,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları ile birlikte asansörsüz olması da düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %40 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi için; Yapı değeri = 535,00 m² x 3.050,00 TL/m² x %(100-40) = 979.050,00 TL olarak hesaplanır. Bu durumda taşınmazın toplam değeri = Zemin değeri + Yapı değeri = 2.670.438,00 TL +979.050,00 TL =3.649.488,00 TL olarak hesaplanır.

K******* T**** Ü******* N******* V* T****** L****** Ş****** hissesi tam olup hissesine düşen bedel 3.649.488,00 TL olacaktır. " denilmiştir.

İmar durumu:Nevşehir İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirmeMüdürlüğü E-28384308-754-75226 sayılı yazısında "İdaremiz arşiv kayıtlarında güncel kadastro verileri bulunmamakta olup, güncel yol durumunun Kadastro İl Müdürlüğünden öğrenilmesi gerekmektedir. Parsellerin yola cephesi yoksa yapılaşma hakkı bulunmamakta olup ifraz edilemez. Söz konusu parsellere yönelik imar bilgileri aşağıda sıralanmıştır; Özyayla köyü 116 ada | parsel numaralı taşınmaz, Özyayla köyü yerleşik alan sınırı dışında kalmaktadır. Ayrıca gayrimenkulleri içeren nazım ve uygulama imar planı bulunmamaktadır. İdaremiz arşiv kayıtlarında taşınmazlara ait yapı ruhsatı belgeleri bulunmamaktadır." şeklinde belirtilmiştir.

Kıymet : 3.649.488,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. (Tapu son takyidat raporu satış ilanı ek'indedir.)

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 11/06/2026 - 11:11

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 18/06/2026 - 11:11

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 06/07/2026 - 11:11

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 13/07/2026 - 11:11