T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/5891 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir İli, Merkezİlçesi, Yeni Mahalle, Tahmis Caddesi Mevkii, 93Ada, 17 parselde kayıtlı, 84,12m2 yüzölçümlü ana taşınmazda 2/12arsa paylı, 3.kat, mesken nitelikli 3 nolu bağımsız bölüm taşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur.

Kesinleşen 16/02/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Bahse konu taşınmaz tapuda, Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Yeni Mahalle, 93 ada 17 parsel no, 3. kat 3 bağımsız bölüm nolu meskendir. Taşınmaz tapu kaydında borçlu S***** K**** adına tam hisselidir.

Ana gayrimenkul; 93 Ada 17 parsel 84,12 m2 alanlı ve betonarme-karkas yapı sisteminde inşa edilmiştir. Ana taşınmaz nitelik: Bir Bodrum Bir Zemin Dört Normal Katlı İki Dükkân Ve Dört Meskenli Kargas Apartmandır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlanmış olduğu yapı bodrum + zemin + 4 normal kattan ibarettir. Zemin katta 2 adet dükkan niteliğinde, diğer katların her birinde ise mesken niteliğinde 1’er adet olmak üzere,binada toplam 6 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın giriş kapısı demir doğrama olup binada asansör bulunmamaktadır.

Söz konusu bağımsız bölümün arsa payı 2/12'dir. Nevşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-60480 sayılı yazısına göre taşınmazın bulunduğu arsa Nevşehir imar planında (Yençok:17.50) bitişik nizam 5 kata müsaadeli Tick1 alanına isabet etmektedir. (Tickl notasyonlu alanlarda zemin katların ticaret olarak düzenlenmesi zorunludur. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.) Nevşehir Çarşı Merkezi’nde bulunan taşınmaz imar yoluna cepheli olup yakın çevresinde çeşitli yapılar bulunmaktadır. Çarşı merkezde bulunması sebebiyle ofis olarak kullanılabileceği görülmüştür.

Bahse konu taşınmaz Nevşehir İli, Merkez İlçe, Yeni Mahalle, Nar Caddesi No:26/3 adresinde yer almaktadır.

Kıymet takdirine konu olan taşınmaz ana gayrimenkulun 3. katında yer alan 3 bağımsız bölüm no.lu meskendir. Taşınmaz 85,00 m2 net kullanım alanına sahip olup, 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, antre ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Odaların zemini parke, ıslak hacimlerin zemini ise fayans kaplıdır. Odaların duvarları alçı sıva ve boyalıdır. Bazı mahallerde alçıpan ters tavan, led ve spot uygulamalarının olduğu görülmüştür. Giriş kapısı çelik, iç bölme kapıları ahşap,pencereler ise pvc doğramadır. Mutfağında mutfak dolabı bulunmaktadır.

Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Yeni Mahalle, 93 ada 17 parselde bulunan 3. kat 3 no.lu taşınmazın değeri tespit edilirken, şehir merkezinde konut alanı içinde yer alıyor oluşu, taşınmazın bulunduğu konum, bulunduğu muhitin özellikleri, bulunduğu konum itibariyle her türlü kamu hizmetlerinden faydalanmakta oluşu, ana yola olan mesafesi, ulaşım imkânları, yola cepheli oluşu ve çevresindeki serbest alım satımlarla birlikte yaşı, konum, büyüklük ve iç mekân özelliklerine göre gösterdiği değişiklikler dikkate alınarak taşınmazın değerinin 2.400.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.

Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazların keşif tarihindeki (2026) değerleri; Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Yeni Mahalle, 93 ada 17 parsel üzerinde bulunan 3. kat 3 nolu bağımsız bölümün değerinin 2.400.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır." denilmiştir.

İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-40878925-115.02.01-60480 sayılı yazısında "İlgi yazı ile sormakta olduğunuz; İlimiz Yeni Mahallesi 93 ada, 17 parsel şehrimiz imar planına göre (Yençok:17.50) bitişik nizam 5 kata müsaadeli Tick1 alanına isabet etmektedir. (Tickl notasyonlu alanlarda zemin katların ticaret olarak düzenlenmesi zorunludur. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.)" şeklinde belirtilmiştir.

Adresi : Yeni Mahalle, Nar Caddesi, No:26/3 Merkez / NEVŞEHİR

Kıymeti : 2.400.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 07/05/2026 - 13:44

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 14/05/2026 - 13:44

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 04/06/2026 - 13:44

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 11/06/2026 - 13:44