T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/6376 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Bekdik mahallesi, 3122 ada, 5 parselde bulunan 48.978,00 m2 yüzölçümüne sahip ana taşınmazda 1/750 arsa paylı, 9. kat, mesken nitelikli 36 nolu bağımsız bölüm taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Kesinleşen 22/08/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı incelendiğinde; taşınmazın Nevşehir İli Merkez İlçesi Bekdik Mahallesi, 3122 ada 5 nolu parsel üzerinde bulunan C2-9 Blok 9.kat 36 nolu bağımsız bölüm olduğu, arsanın toplam 48.978,00 m² yüzölçümüne sahip olduğu, “Mesken” niteliğinde tam hissesinin borçlu Y**** Ç**** adına kayıtlı olduğu, arsa pay/payda oranının 1/750 olduğu görülmüştür.

Keşif esnasında söz konusu daire kapalı olduğu için içerisine girilememiş olup tespitler dışarıdan gözlemsel olarak ve yapının projesinde yapılan incelemeye göre yapılmıştır.

Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu yapının 1 bodrum, 1 zemin, 12 normal kattan oluşan toplamda 14 katlı betonarme-tünel kalıp taşıyıcı sistemle inşa edilen bir yapı olduğu, yapının zemin katında mesken niteliğinde 3 adet, diğer katlarında ise yine mesken niteliğinde 4’er adet olmak üzere toplamda 51 adet bağımsız bölüm bulunduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz Nevşehir İli Merkez İlçesi Bekdik Mahallesi Toki EtaplarıC2-9 Blokta yer alan 36 nolu meskendir. Mesken olarak kullanılan 9.kat 36 nolu bağımsız bölümün 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, wc, balkon ve antre mahallerden oluştuğu tespit edilmiştir.Dairenin giriş kapısının çelik, pencerelerinin ise pvc doğrama olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün bulunduğu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yapının dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu ve 2 adet asansörünün bulunduğu görülmüştür.Taşınmaz TOKİ konutları içerisinde yer almakta olup yakın çevresinde benzer şekilde yüksek katlı apartmanlar bulunmaktadır.İmar yoluna cepheli olan taşınmazın arsası hafif eğimli topografyaya sahiptir.9.kat 36 nolu bağımsız bölümün 130,00 m² net kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir.Bahse konu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Arsa hafif eğimli topografyaya sahiptir. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi itibariyle 1 m² bedelinin 12.000,00 TL olabileceği toplam 48.978,00 m² arsanın ise;48.978,00 m² x 12.000,00 TL/m² = 587.736.000,00 TL edeceği tespit edilir.9.kat 36 nolu bağımsız bölümün arsa pay/payda oranı 1/750 olduğundan söz konusu bağımsız bölümün arsa payı değeri 587.736.000,00 TL * 1/750 = 783.648,00 TL olarak hesaplanır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu yapı IV. Sınıf A grubuna girdiğinden keşif tarihi 2025 yılı m²/TL değeri 21.500,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %15 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi için;9.kat 36 nolu bağımsız bölümün yapı değeri = 130,00 m² x 21.500,00 TL/m² x %(100-15) = 2.375.750,00 TL olarak hesaplanır.

Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazın keşif tarihindeki (2025) değeri;Nevşehir İli Merkez İlçesi Bekdik Mahallesi, 3122 ada 5 nolu parsel üzerinde bulunan C2-9 Blok 9.kat 36 nolu bağımsız bölümün değeri (yapı değeri + arsa değeri) = 2.375.750,00 TL + 783.648,00 TL = 3.159.398,00 TL olarak hesap edilir. " denilmiştir..

Adresi : Bekdik Mahallesi Toki Etapları C2-9 BlokNo :36Merkez/Nevşehir

İmar Durumu :Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-40878925-115.02.01-53210 sayılı yazısı ile "İlgi yazı ile sormakta olduğunuz; İlimiz Bekdik Mahallesi, 3122 ada, 5 parsel şehrimiz imar planında E=1.80 Yençok=39.00 konut alanına isabet etmektedir." şeklinde bildirilmiştir.

Kıymeti : 3.159.398,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler:

Nevşehir Aile Mahkemesi 2022/1278 Esas sayılı dosyasından "İhtiyati Tedbir: Nevşehir Aile Mahkemesi'nin 02/12/2022 tarih 2022/1278 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: MAL REJİMİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR( KATILMA ALACAĞI) )"şeklinde 23/01/2025 tarihli 2550 yevmiye nolu şerh vardır.

Ancak, Nevşehir AileMahkemesi'nin 2022/1278 Esas sayılı dosyasının 14/07/2025 tarihli kararı ile " Mahkememizce verilen Nevşehir ili Merkez İlçesi Bekdik Mahallesi 3122 ada 5 parsel C2-9 Blok 9. Kat 36 numaralı bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazda ihtiyati tedbir kararı ile ilgili olarak taşınmazın tapu kaydı üzerine mahkememizce konulan ihtiyati tedbir kararı devam etmekte olup, mahkememizce verilen ihtiyati tedbir kararı cebri icra yolu ile satışa engel teşkil etmemektedir." şeklinde bildirilmiştir.

Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2025 - 10:19

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2026 - 10:19

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2026 - 10:19

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2026 - 10:19