T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/959 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Alacaşar köyü, Ortabelen mevkii, 115 ada, 1 parselde 2.941,18 m2 yüzölçümüne sahip bağ nitelikli nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur.

Kesinleşen 02/05/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir İli MerkezAlacaşar Köyü Köyü Ortabelen mevkii hudutlarında kain taşınmaz; dosyada bulunan tapu kaydına göre Bağ olarak geçmekte olup 2.941,18 m2 dir. Keşif günü itibari ile taşınmaz kapama üzüm bağı şeklinde olup üzerinde 8 adet kayısı ağacı bulunmaktadır Taşınmazın sınırları kısmen belli olup üzerinde değer hesaplamasına konu olabilecek bunlardan başka herhangi bir dikili ağaç, yapı vb. bulunmamaktadır. Taşınmaz yapısı yönünden incelendiğinde orta meyilde ve toprak yapısının killi-tınlı yapıda olduğu, profilinin iyi derinlikte ve toprak strüktürünün iyi derecede gelişmiş olduğu, drenaj ve erozyon yönünden kısmen sorunlu, taşlılık oranı ve bitkisel üretimi kısıtlayacak faktörleri az, doğal verimlilikleri ilçe ortalamasında olan 2. sınıf kuru tarım arazisi vasfında olduğu tespit edilmiştir." denilmiştir.

İmar Durumu: Nevşehir İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 11/04/2025 tarihliE-28384308-754-66812 sayılı yazısı ile "Parselin yola cephesi yoksa yapılaşma hakkı bulunmamakta olup ifraz edilemez. Parselin yola cephesi varsa ve tapu kayıtlarında yapılaşmaya engel olabilecek herhangi bir şerh bulunmuyor ise söz konusu parsellere yönelik yapılaşma hakları aşağıda sıralanmıştır;

Alacaşar Köyü 115 ada 1 numaralı parsel köy yerleşik alan sınırı dışında kalmakta olup 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında tarımsal nitelikli araziler olarak belirlenen alan içerisinde kalmaktadır. Ayrıca gayrimenkulleri içeren nazım ve uygulama imar planı bulunmamaktadır. Bu parsellerde 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen limitler dahilinde Tarım ve Orman Bakanlığı ve ilgili kurumların uygun görüşü ile tarımsal amaçlı yapı yapılabilir." şeklinde belirtilmiştir.

Kıymeti : 1.032.349,23 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Beyan: Taşınmaz üzerinde Nevşehir Kadastro Müdürlüğünün 06/08/2024 tarihli 21381 yevmiye nolu "Diğer (Konusu: 3402 sayılı kanunun 22 nci maddesi kapsamında kadastro güncelleme çalışmalarına tabidir.) şeklinde beyan vardır.

Beyan: Taşınmaz üzerinde Nevşehir Kadastro Müdürlüğünün 18/11/2024 tarihli 33531 yevmiye nolu "Diğer (Konusu: Taşınmazdaki hisse/kimlik bilgisi hatası/eksikliği kadastro müdürlüğüne bildirilmistir.Her türlü akit ve tescil işlemleri, tespit durumu kadastro müdürlügünden sorularak alınacak cevaba göre yapılır.)" şeklinde beyan vardır. Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 02/07/2025 - 13:41

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 09/07/2025 - 13:41

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 29/07/2025 - 13:41

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati : 05/08/2025 - 13:41