Next
Mevcut satış süreçlerinde dolandırıcılar, noter ve tapu aşamalarında elden nakit tesliminde sahte para kullanma, banka havalelerinde sahte dekont düzenleme veya mobil bankacılık ekranlarında sahte bloke bildirimleri gösterme gibi yöntemlere başvuruyor.
Devir imzaları atıldığı esnada ileri tarihli EFT talimatı verip imza biter bitmez talimatı iptal ettirmek ya da parayı üçüncü kişilerin hesaplarına yönlendirerek izini kaybettirmek de sıkça rastlanan taktikler arasında yer alıyor. Alıcı ve satıcının anlık dikkatsizliğinden veya güven duygusundan faydalanan bu yöntemler, işlemlerin saniyeler içinde geri dönülemez bir mağduriyete dönüşmesine zemin hazırlıyor.
SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK?
Yeni düzenlemeyle birlikte, ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale yahut EFT yoluyla yapılması fark etmeksizin, satış bedeli artık Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden transfer edilecek. Mülkiyet devri ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan sistem, taraflar arasındaki dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerini sıfırlarken kayıt dışı para trafiğinin de önüne geçecek. Bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek bu güvenli ödeme sürecinde, yetkili emlak işletmeleri de sistemin kullanımı konusunda alıcı ve satıcılara rehberlik ederek işlemleri kolaylaştıracak.
Sistemde süreç, alıcının satış bedelini yetkili banka veya ödeme kuruluşunun bünyesindeki güvenli havuza aktarmasıyla başlayacak. Para emanet hesapta bloke altında tutulurken, alıcının ödediği tutar taşınmazın tapuda devri resmen tamamlanmadan satıcının hesabına geçemeyecek.
Tapu müdürlüğünde resmi senet okunup imzalar atıldığı ve devir işlemi tescil edildiği anda sistem blokeyi kaldırarak satış bedelini eş zamanlı olarak satıcının hesabına aktaracak. Herhangi bir sebeple devrin gerçekleşmemesi halinde ise bloke edilen tutar doğrudan alıcıya iade edilecek.
Belirlenmiş bankalarda hesap açılarak satış bedeli buralarda bloke edilecek. Vatandaşlar, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu dairesinde işlemlerini başlatacak. İşlemler tamamlandıktan sonra tapu dairesinin onayıyla ödeme satıcının hesabına aktarılacak.
Satışta olumsuz bir durum yaşanırsa para güvenli şekilde ödeme hesabında kalacak ve işlem gerçekleşmezse ilgili tarafa iade edilecek. Sistem üzerinden yapılan her işlemde kullanım bedeli alınacak. Kullanım bedeli, satıcıya aktarılan taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecek.
EMLAKÇILAR SÜRECİN PARÇASI OLACAK
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı da Güvenli Ödeme Sistemi'nde emlak işletmelerinin kritik bir köprü rolü üstleneceğini vurguladı. Sistemin emlakçıları devre dışı bırakmadığını, aksine mağduriyetleri önleyip süreci resmileştirdiğini belirten Arpacı, vatandaşların mağdur olmamak adına mutlaka taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışması gerektiğini ifade etti.
Yetkili emlakçıların sistemin kullanımı konusunda alıcı ve satıcıya rehberlik edeceğini altını çizen Arpacı, uygulamanın başarısı için gerçek satış değeri ile tapudaki rayiç bedel arasındaki farkın kapatılması ve aradaki tutarın elden ödenmesi gibi yöntemlerin önüne geçilmesinin büyük önem taşıdığını kaydetti.
