T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2024/155 TLMT.

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Acıgöl ilçesi, Acıgöl/Çayırlı mahallesi, Köyiçi mevkii, 132 ada, 7 parsel, 517,00 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazın 1/2 hissesi satışa konudur.

                Kesinleşen 31/05/2024 keşif tarihli bilirkişi raporunda özetle; "Taşınmazın 517,00 m² yüzölçümünde arsa vasıflı olmasına rağmen keşif günüüzerinde;

                -Tek katlı kargas taşıyıcı sistemli bina olduğu,

                -Tek katlı depo ve müştemilatolduğu,

                -Taşınmaziçerisinde yaklaşık 15-20 yaşlarında 2 adet kayısı, 1 adet erik, 1 adet elma ağacı ile 1 adet asma bulunduğu,

                Taşınmazın her türlü belediye alt ve üst hizmetlerinden faydalanabilecek konumda olduğu,

                Tek katlı kargastaşıyıcı sistemli binanın zemin oturumunun 95,00 m² brüt alana sahip olup,taşınmazgüney, doğu ve batıdan güneş almakta olduğu, taşınmazın ana giriş kapısının demir doğramalı, pencereleri pvc doğramalı ve demir doğrama ile kaplı olduğu,dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, bina üzerinde çatı olmadığı, taşınmazın 1 salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, antre ve hol mahallerinden oluştuğu, oda zeminlerinin kısmenlaminat, kısmende şap beton, duvarlarplastik boya, tavanlar kısmen alçıpanlı, kısmende şap betonlu olduğu, iç kapıların ahşap doğramalı, mutfak tezgahı mevcut ama mutfak dolabının olmadığı, tuvalet ve banyoda ise ıslak zeminlerin fayans kaplamalı, duvarların plastik boyalı olduğu, 3. Sınıf A Grubuna giren bu yapının 21-30 yaş aralığında olduğu ve %32 yıpranma oranı ile %15 imalat eksikliğine sahip olduğu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 3/A sınıfı içinMayıs 2024 yılı m² birim fiyatı 12250,00-TL olduğu,

                Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı)x(1-eksik imalat):

                Yapı Değeri = 95,00m² x 12250,00TL/m² x (1-%32) x (1-%15) = 672.647,50-TL edeceği,

                Tek katlı müştemilatın dış cephesinin sıvasız ve boyasızolduğu, giriş kapısı ve penceresinin demir doğramalı olduğu, taşınmazın zemin oturumunun 87,00 m² brüt alana sahip olduğu, 1. SınıfB Grubuna giren bu yapının 21-30 yaş aralığında olduğu ve %32 yıpranma ve imalat eksikliğine sahip olduğu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 1/B sınıfı içinMayıs 2024 yılı m² birim fiyatı 2100,00-TL olduğu,

                Yapı Değeri = Yapı Alanı x Yapı m² Birim Değeri x (1-Yıpranma Oranı) (1-eksik imalat):

                Yapı Değeri = 87,00m² x 2100,00TL/m² x (1-%32) = 124.236,00-TL edeceği,

                Taşınmazın arka bahçesinin üzerinde yaklaşık 15-20 yaşlarında 2 adet kayısı, 1 adet erik, 1 adet elma ağacı ile 1 adet asma bulunduğu, bahçe kısmında bulunanağaç ve asmalarının toplam değeri 16.586,00 TL olduğu,

                Taşınmazın Acıgöl ilçesi,Çayırlı Mahallesi, Enes sokak No .7adresinde yer almakta olduğu, Nevşehir-Aksaray asfaltına 30metre,Acıgöl Devlet hastanesine 30metre, Acıgöl Hükmet Konağı 420 metre, kuşbakışı uzaklıkta olduğu,

                Taşınmazın serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) göre yeri, konumu, alanı, geometrik şekli, ulaşımı, imar durumu vs.. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi (Mayıs 2024)itibariyle 1 m² bedelinin 1800,00 TL olabileceğikanaatiyle toplam 517,00 m² arsa ise;

                517,00 m² x 1800,00 TL/m² = 930.600,00TL edeceği,

                Taşınmazın keşif tarihindeki değeri;

                Arsa değeri=517,00 m² x 1800,00 TL/m² = 930.600,00TL,

                Yapı değeri : 672.647,50-TL+ 124.236,00-TL = 796.883,50TL,

                Ağaç değerleri = 16.586,00 TL,

                Taşınmazın toplam Değeri             =1.744.069,50 TL olduğu, borçlunun hissesinin (1/2) olduğu ve hissesine düşen miktarın 1.744.069,50 TLx(1/2)=872.034,25TL" olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir.

                Bilirkişi raporu Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) satış ilanı ekinde yer almaktadır. Detaylı bilgi dosyasında mevcuttur.

Adresi : Çayırlı Mahallesi Enes Sokak No:7 Acıgöl / NEVŞEHİR

Yüzölçümü : 517,00 m2 (Taşınmazın tamamının yüzölçümüdür.)

İmar Durumu: Ayrık Nizam 3 kata kadar Müsaadeli Konut alanıiçerisinde kalmakta olduğunun, her türlü belediye alt ve üst hizmetlerinden faydalanabilecek konumda olduğunun Acıgöl Belediye Başkanlığının E-43249813-115.99-3036 sayılı yazısından anlaşıldığı bilirkişi raporunda belirtilmiştir.

Kıymeti : 872.034,25 TL (Taşınmazdaki satışa konu 1/2  hissenin kıymetidir.)

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2024 - 10:47

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 06/11/2024 - 10:47

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 22/11/2024 - 10:47

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 29/11/2024 - 10:47