T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2024/2316 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, 15 Temmuz mahallesi, Karayazı mevkii, 1421 ada, 5 parsel, 401,38 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli ana taşınmaz üzerinde 2/16 arsa paylı, 3.kat, 7 bağımsız bölüm nolu mesken dubleks niteliğindeki taşınmazın tam hissesi satışa konudur.

             Kesinleşen 05/04/2024 kesif tarihli bilirkişi raporu şu şekildedir; "Taşınmaza ait tapu kaydı incelendiğinde; taşınmazın Nevşehir İli Merkezİlçe, 15 Temmuz Mahallesi 1421 ada 5 nolu parselin tapu kayıtlarına göre, 401,38 m²büyüklüğünde niteliği "Arsa"olan taşınmazdır. 7 nolu bağımsız bölüm dubleks mesken nitelikli ve arsa pay/payda oranı 2/16,mülkiyetinin tam hissesinin borçlu adına ait olduğu görülmüştür.

TAŞINMAZIN ANALİZ, TESPİT VE DEĞERLENDİRİLMESİ:

Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 6 katlı betonarme taşıyıcı sistemli apartman binası olduğu görülmüştür.

TaşKeşif esnasında taşınmaz üzerinde 6 katlı betonarme taşıyıcı sistemli apartman binası olduğu görülmüştür.

Taşınmazın tam adresinin15 Temmuz Mahallesi Zübeyde Hanım Caddesidış kapı No:57 iç kapı no:7 Merkez /NEVŞEHİR olduğu tespit edilmiştir.

Taşınmaz 6 katlı olup 2.bodrum katındasığınak , kazan dairesi ve kömürlük,1.bodrum katında dükkan deposu, zemin katında 2adet dükkan,Normal 1ve 2. Katlarda 2 şer mesken, Normal 3.katta 2 şer adet dubleks meskenmevcuttur. Ana gayrimenkul giriş kapısı demir doğrama, kiremit örtülü ahşap kırma çatılı, dış cephesi mantolamalı, asansörsüz, sıvalı ve boyalıdır.Normal 3 .katta bulunan 7 nolu bağımsız bölümdeki dubleks mesken içerisinde 3 oda salon , 1 salon ,1 mutfak , 2 balkon, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu, 1 wc lavabodan oluşmaktaıslak hacim mekan zeminleri fayans ile kaplıdır. Oda zeminleri laminant kaplıdır. Mutfak tezgahı ve dolabı yapılı durumdadır.

Taşınmazın arazisi düz topografyaya sahiptir.

İmar planı içerisinde bulunan taşınmaz her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır.

Dava konusu bağımsız bölüm dubleks mesken brüt 141m2 brüt kullanım alanınasahiptir.

Taşınmaz üzerindeki yapının 29.06.2004 tarihli inşaat ruhsatı ve 19.03.2007 yılında alınmış yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.

Taşınmaz konum olarak Zübeyde Hanım Caddesi (Avanos yolu) üzerinde, Nevşehir Devlet Hastanesine 200 metre, Nevşehir Hacıbektaş Veli Üniversitesine 2 km mesafede konumludur.

       TAŞINMAZIN ARSA DEĞERİ: Bahse konu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi (2024)itibariyletaşınmaz arsasının 1 m² bedelinin 15000,00 TLolabileceği,;401,38 m²x 15.000,00 TL/m² x 2/16 =752.587,50 TL edeceği tespit edilir.

TAŞINMAZIN YAPI DEĞERİ: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu meskenyapı III. Sınıf A grubuna girmektedir. Keşif tarihi itibariyle 2024 yılı m²/TL değeri 12.250,00 TL olarak alınmıştır.Söz konusu yapıların yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 02.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %20 yıpranma ve eksik imalat payıdüşülecektir.

Yapı değeri = 141 m² x 12.250,00 TL/m² x % (100-20) = 1.381.800,00 TL olarak hesaplanır

       SONUÇ VE KANAAT: Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazın keşif tarihindeki (2024) değeri; arsa değeri + yapı değeri = 2.134.387,50 TL olabileceği kanaatine varılmıştır."

Adresi : 15 Temmuz Mahallesi Zübeyde Hanım Caddesi Dış Kapı No:57 İç Kapı No:7Merkez / NEVŞEHİR

Yüzölçümü : 401,38 m2 (ana taşınmazın)

Arsa Payı : 2/16

İmar Durumu: İmar planında(E =1.60 Yençok=14.50 m) bitişik nizam 4 kata müsaadeli Tick1 alanına isabet etmektedir. (Tick1 notasyonlu alanlarda zemin katların ticaret olarak düzenlenmesi zorunludur. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.)

Kıymeti : 2.134.387,50 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2024 - 12:06

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 15/10/2024 - 12:06

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2024 - 12:06

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 13/11/2024 - 12:06