T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2024/7125 ESAS

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Çat Kasabası, Cumhuriyet mahallesi, Suluharman mevkii, 546 ada, 13 parsel numaralı, 5.710,87 m2 yüzölçümüne sahip tarla nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur.

                  Kesinleşen 29/07/2024 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir İli Merkez İlçe, Çat/Cumhuriyet Mahallesi Suluharman Mevkii sınırları içerisinde olduğu, arazi toplam yüzölçümünün 5.710,87 m² ve “Tarla” niteliğinde tam hissesinin E**** A******** adına ait olduğu görülmüştür.

                  Taşınmaz üzerinde biri kapalı, biri açık olmak üzere 2 adet ahır olarak kullanılan yapı olduğu görülmüştür. Kapalı ahır binasının tek katlı inşa edildiği, duvarlarının taştan yapıldığı, çatısının çelik konstrüksiyon taşıyıcılı kiremit kaplı olduğu, duvarlarının sıvasız ve boyasız olduğu tespit edilmiştir. Demir doğrama giriş kapısına sahip olan yapının 220,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.Yanları açık olan ahırın 320,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz Suluharman Küme Evler Mevkiinde yer almaktadır. Taşınmaz her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyet bulunmamaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde çeşitli yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın hafif eğimli topografyaya sahip olduğu görülmüştür.

                  Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi itibariyle 1 m² bedelinin 400,00 TL olabileceği toplam 5.710,87 m² arazinin ise; 5.710,87 m² x 400,00 TL/m² = 2.284.348,00 TL edeceği tespit edilir.

                  Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre taşınmaz üzerindeki kapalı ahır binası II. Sınıf B grubuna girdiğinden 2024 yılı m²/TL değeri 5.250,00 TL, açık ahır binası I. Sınıf A grubuna girdiğinden 2024 yılı m²/TL değeri 1.450,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapıların yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %50 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi 2024 yılı için;

                  Kapalı ahırın yapı değeri = 220,00 m² x 5.250,00 TL/m² x %(100-50) = 577.500,00 TL,

                  Açık ahırın yapı değeri = 320,00 m² x 1.450,00 TL/m² x %(100-50) = 232.000,00 TL olmak üzere;

                  Toplam yapı değeri = 577.500,00 TL + 232.000,00 TL = 809.500,00 TL olarak hesaplanır.

                  Nevşehir İli Merkez İlçe, Çat/Cumhuriyet Mahallesi Suluharman Mevkii sınırları içerisinde yer alan 546 ada 13 nolu parsel üzerindeki taşınmazın değeri(yapı değeri + arsa değeri) = 809.500,00 TL + 2.284.348,00 TL = 3.093.848,00 TL olarak hesap edilir." denilmiştir.

İmar Durumu: Çat Belediye Başkanlığının E-52290002-000-1598 sayılı yazısı ile ''E (EMSAL): Tarımsal Amaçlı Yapılar İçin 0.10'dur. Çiftçinin barınabileceği yapı emsale dahil olup, 75.00 m²'yi geçemez'' şeklinde yapı yapılabilir denilmiştir.

Kıymeti : 3.093.848,00 TL

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Şerh: Krokisinde A, B harfleri ile gösterilen yapılar tescilsizdir şeklinde 29/09/2021 tarihli 21945 yevmiye nolu şerh vardır.

Beyan: Kadastro Kanununun 41.maddesine göre düzeltme vardır şeklinde 05/07/2024 tarihli 18152 yevmiye nolu beyan vardır. Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 18/03/2025 - 10:42

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 25/03/2025 - 10:42

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 15/04/2025 - 10:42

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati       : 22/04/2025 - 10:42